Lyon en chiffres — Logements neufs à Lyon : la production divisée par trois en huit ans
Vingt-deux communes de la Métropole de Lyon n'avaient, au premier semestre 2025, strictement aucun logement neuf à vendre. Sur les 58 que compte le territoire, c'est plus d'un tiers qui s'est retrouvé sans la moindre offre en construction, selon les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Auvergne-Rhône-Alpes. Un vide qui n'a rien d'accidentel : il est la conséquence d'un effondrement engagé depuis près de dix ans.
Le chiffre à retenir est celui de la production totale de logements neufs dans la métropole, réservations en collectif et ventes en bloc confondues. Elle atteint 2 114 unités en 2025, contre 3 347 l'année précédente, d'après le bilan présenté par la présidente de la FPI Rhône-Alpes Bérengère Bouvier lors d'une conférence tenue le 16 février 2026. Sur la période plus longue, la fédération chiffre le recul à 69 % depuis 2017, année où le marché tournait encore autour de 6 800 à 7 000 logements produits annuellement. Un plancher historique, selon la profession.
Ce décrochage n'a rien de récent. Dès 2019, un article de Lyon Entreprises relevait déjà 3 928 logements neufs mis en vente sur l'année, en repli pour la troisième année consécutive, loin des 8 500 logements par an jugés nécessaires par l'Observatoire de l'immobilier (CECIM) pour répondre aux besoins du territoire. Six ans plus tard, l'écart entre l'objectif et la réalité a doublé.
En face, la démographie ne s'est pas arrêtée. L'Insee recense 1 424 069 habitants dans la Métropole de Lyon en 2021, contre 1 352 327 en 2015, soit environ 71 700 habitants supplémentaires en six ans. Le rythme a toutefois nettement ralenti : 0,3 % de croissance annuelle moyenne entre 2015 et 2021, contre 1,2 % entre 2010 et 2015. La demande reste donc là, mais la production censée y répondre chute plus vite encore que la croissance ne freine.
Les causes identifiées par les professionnels du secteur sont connues : difficultés d'obtention des permis de construire, hausse des coûts de construction, abandon de projets devenus non rentables, et recul massif des investisseurs privés, tombés à 11 % des réservations en 2025 contre 59 % en 2016. Mécaniquement, les prix résistent : le mètre carré neuf en secteur libre s'établissait à 5 481 euros au premier semestre 2025, contre 4 684 euros en 2019.
Ces statistiques, il faut le préciser, ne mesurent que le marché de la promotion privée suivi par la FPI, pas l'ensemble du logement produit métropole par métropole, qui inclut aussi le logement social et l'individuel diffus recensés par ailleurs dans la base Sitadel du ministère du Logement. Elles donnent malgré tout la tendance la plus fiable disponible à ce jour sur le segment collectif, celui qui pèse le plus dans la production de résidences principales en zone urbaine dense. La FPI évoque un « frémissement » en 2025, porté par la vente en bail réel solidaire, mais reste prudente sur un retour aux niveaux d'avant 2017.